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EDL & DiagnosticFrance

Guide pratique

Diagnostic plomb (CREP) à Marmande

Le CREP ne concerne que les logements bâtis avant le 1er janvier 1949. Voici ce qu’il contrôle, sa durée de validité et la part du parc de Marmande concernée.

La réponse essentielle

Construit avant le 1er janvier 1949, un logement doit être vendu ou loué avec un constat de risque d’exposition au plomb joint au dossier de diagnostic.

Vérifier mon obligation

Une obligation liée à l’année 1949

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Construit avant le 1er janvier 1949, un logement doit être vendu ou loué avec un constat de risque d’exposition au plomb joint au dossier de diagnostic.

Points à vérifier

  • Logement construit avant le 1er janvier 1949
  • Exigé pour vendre comme pour louer
  • Parties privatives à usage d’habitation
  • Diagnostiqueur certifié plomb
Informations techniques

Les parties communes d’un immeuble collectif ancien ont leur propre constat, distinct de celui du logement vendu.

Préparer la visite

Ce que mesure le diagnostiqueur

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Mesures non destructives par fluorescence X, classement des revêtements de 0 à 3 selon la concentration et l’état : c’est la méthode de la norme NF X46-030.

Points à vérifier

  • Rendre accessibles toutes les pièces et dépendances
  • Indiquer les travaux de peinture connus
  • Conserver le constat pour les baux suivants
Informations techniques

Lorsque le constat révèle un facteur de dégradation du bâti, une copie est transmise à l’agence régionale de santé.

Connaître les échéances

Validité selon le résultat

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Un CREP sans plomb au-delà du seuil se garde indéfiniment ; positif, il se renouvelle tous les ans en vente et tous les six ans en location.

Comparer avec la commune

Repères locaux sur le parc de Marmande

Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.

À retenir

38 % des logements diagnostiqués à Marmande datent d’avant 1948 (base ADEME, 4 761 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Informations techniques

D’un quartier à l’autre, l’écart est net : 65,8 % de logements d’avant 1948 du côté de Sous-Préfecture-Gare, 15,5 % du côté de Lolya-Les Cèdres-Lactarium.

Côté type de bien, la base ADEME compte 47,8 % de maisons parmi les DPE à Marmande.

Vérifier la zone couverte

Marmande : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 47200 à Marmande (INSEE 47157).

Informations techniques

Autour de Marmande, les demandes viennent aussi de Beaupuy à 3,9 km, Saint-Pardoux-du-Breuil à 4,3 km, Gaujac à 4,6 km, Fourques-sur-Garonne à 5,2 km, Virazeil à 5,7 km et Longueville à 5,8 km.

Aucun bureau n’est ouvert au public : toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la santé publique, articles L1334-5 à L1334-10
  • Norme NF X46-030 (constat de risque d’exposition au plomb)
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 4 761 diagnostics à Marmande
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 47157, 17 328 habitants
  • Géorisques pour Marmande : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Un diagnostic n’est jamais déduit de ces statistiques : seul le relevé sur place engage le diagnostiqueur.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Le CREP est-il obligatoire pour un logement de 1950 à Marmande ?

Non. Seuls les logements construits avant le 1er janvier 1949 sont concernés. Marmande : 38 % des logements diagnostiqués à Marmande datent d’avant 1948 (base ADEME, 4 761 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Combien de temps est valable un diagnostic plomb ?

Sans limite s’il ne relève pas de plomb au-dessus du seuil ; sinon un an pour une vente et six ans pour une location. À noter : le secteur Sous-Préfecture-Gare compte 65,8 % de logements d’avant 1948, contre 15,5 % pour Lolya-Les Cèdres-Lactarium, sur 1 667 DPE géolocalisés.

Que faire si du plomb est détecté ?

Le rapport classe les revêtements. Ceux qui sont dégradés imposent des travaux pour supprimer le risque, et les occupants doivent être informés. En chiffres : répartition du parc diagnostiqué à Marmande : 47,8 % de maisons, environ 52,2 % de logements en immeuble.

Faut-il un CREP pour l’escalier de l’immeuble ?

Les parties communes des immeubles d’habitation d’avant 1949 relèvent d’un CREP distinct, géré par la copropriété.

Comment le plomb est-il mesuré ?

Par fluorescence X, sans gratter ni abîmer les peintures. Le seuil réglementaire est de 1 mg/cm².

Nos prestations à Marmande

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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