Vendre un bien à Marmande : quels diagnostics prévoir

Chaque vente à Marmande s'accompagne d'une série de rapports dont la liste dépend de l'année de construction et des équipements. Voici la composition exacte du dossier et son coût.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les documents exigés pour vendre

Quel que soit le bien vendu à Marmande, le dossier démarre par le DPE, l'ERP et le métrage, complétés par les états électricité et gaz sur les installations anciennes.

Ce qui s'ajoute ensuite dépend du dossier : permis ancien, chauffage particulier, assainissement autonome ou arrêté départemental.

Construction antérieure à 1949 : constat de risque d'exposition au plomb dans les parties privatives.
Réseaux de plus de quinze ans : contrôle séparé de l'électricité et du gaz.
Installation fioul en place : point de contrôle supplémentaire lors de la visite.

L'année de construction, premier critère

À Marmande, 37,7 % des diagnostics portent sur des logements de la période « avant 1948 ». C'est ce qui décide, dans la plupart des ventes, de la présence ou non de l'amiante et du plomb au dossier.

Raisonner à l'échelle de Marmande masque les écarts internes : le secteur Lolya-Les Cèdres-Lactarium affiche 10.3 % de passoires, le secteur Sous-Préfecture-Gare 6.3 %, sur 4 761 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

État des risques : ce qui est propre à la commune

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Marmande, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Marmande a fait l'objet de 22 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2022, principalement pour sécheresse (10), inondations et/ou coulées de boue (9) et tempête (2). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (17 328 habitants), le parc diagnostiqué représente 267 DPE pour 1 000 habitants à Marmande.

Les tarifs relevés à Marmande

Les montants observés pour un dossier complet à Marmande vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison, pour des surfaces proches des 78 m² relevés localement.

Chaque diagnostic supplémentaire allonge la visite : plomb pour le bâti d'avant 1949, amiante pour les permis antérieurs à juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation.

À quel stade commander les rapports

Un vendeur averti lance le DPE dès la décision de vendre et le reste dans la foulée : tout doit figurer au dossier remis à la promesse.

Grouper les rapports en une visite est la formule la plus économique et la plus sûre pour tenir les délais d'une vente à Marmande.

Communes couvertes depuis Marmande

Au-delà de Marmande elle-même (17 328 habitants, INSEE 47157), les demandes portent régulièrement sur Beaupuy (3.9 km), Saint-Pardoux-du-Breuil (4.3 km), Gaujac (4.6 km), Fourques-sur-Garonne (5.2 km), Virazeil (5.7 km) et Longueville (5.8 km). Code postal : 47200.

Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu'à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.

Les jeux de données mobilisés

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Marmande ?

Systématiquement le DPE, l'ERP et le mesurage. Ensuite, selon l'âge et les équipements : amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz passé quinze ans, SPANC hors réseau collectif, termites en zone d'arrêté.

Quel est le prix des diagnostics de vente à Marmande ?

Entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 78 m². Aucun barème n'étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.

Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?

Le plus court est l'ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu'aucun travaux ne modifie la surface.

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