DPE à Marmande : prix, obligations et chiffres de la commune

Impossible de publier une annonce sans étiquette énergie. À partir des 4 623 diagnostics ADEME recensés à Marmande, cette page détaille les prix, les obligations et le déroulement d'une visite.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Le parc diagnostiqué de Marmande en chiffres

Les relevés locaux donnent 197 kWh/m²/an en énergie primaire, pour des logements de 78 m² et un budget énergie moyen de 1 452 € par an.

Le haut du classement reste rare à Marmande : 44,4 % seulement de logements A, B ou C, quand 23,2 % se concentrent en E, F ou G — dont 323 passoires avérées.

Raisonner à l'échelle de Marmande masque les écarts internes : le secteur Lolya-Les Cèdres-Lactarium affiche 10.3 % de passoires, le secteur Sous-Préfecture-Gare 6.3 %, sur 4 761 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Dans quelles situations le DPE devient obligatoire

Pas d'annonce sans étiquette, pas de signature sans DPE annexé : la règle vaut pour la vente et pour la location. Durée de validité : dix ans depuis la réforme de 2021.

Un bailleur de Marmande détenant l'un des 323 logements F ou G diagnostiqués est déjà concerné, totalement pour les G depuis 2025, à l'horizon 2028 pour les F. Les 750 logements E suivront en 2034.

Mise en vente : l'étiquette doit figurer dans l'annonce, le rapport dans la promesse.
Louer : le diagnostic accompagne le bail et interdit toute hausse de loyer sur un F ou G.
Neuf : un DPE est établi à l'achèvement des travaux et remis au premier occupant.
Renouvellement : un DPE périmé doit être refait avant toute nouvelle mise sur le marché.

Le tarif d'un DPE dans la commune

Le prix du DPE n'est pas réglementé (article L271-6 du Code de la construction et de l'habitation). Pour la surface moyenne relevée à Marmande, 78 m², les fourchettes constatées vont de 150 à 260 € en appartement à 140 à 240 € en maison.

Un devis détaillé permet de vérifier le périmètre de la prestation et son prix avant de s'engager.

Comment se déroule la visite

Le diagnostiqueur relève la surface, l'orientation, la nature des murs et des menuiseries, le chauffage et la production d'eau chaude, puis saisit ces éléments dans le moteur réglementaire 3CL-DPE. À Marmande, le chauffage le plus fréquent est « Électricité » (53,4 % des logements) et la période dominante « avant 1948 » (37,7 %).

Chaque DPE est enregistré dans la base nationale et porte un identifiant à treize caractères : c'est ce numéro qui permet de vérifier qu'un diagnostic présenté par un vendeur existe réellement.

Communes couvertes depuis Marmande

Au-delà de Marmande elle-même (17 328 habitants, INSEE 47157), les demandes portent régulièrement sur Beaupuy (3.9 km), Saint-Pardoux-du-Breuil (4.3 km), Gaujac (4.6 km), Fourques-sur-Garonne (5.2 km), Virazeil (5.7 km) et Longueville (5.8 km). Code postal : 47200.

Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu'à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.

Les jeux de données mobilisés

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Questions fréquentes

Peut-on louer sans DPE à Marmande ?

Aucune location n'est possible sans DPE. Le document accompagne le bail, et l'étiquette G ferme l'accès au marché locatif depuis janvier 2025 en métropole.

Quelle est la part de passoires énergétiques à Marmande ?

7 % des diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, ce qui représente 323 logements sur 4 623.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd'hui expirés pour la plupart.

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