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Audit énergétique obligatoire à Marmande : qui est concerné

Depuis 2023, un vendeur ne peut plus se contenter du DPE si son logement est mal classé. Les données ADEME de Marmande recensent 1 073 biens en E, F ou G, soit 23,2 % du parc mesuré.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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À qui s'applique l'obligation ?

Sur 4 623 diagnostics publiés pour Marmande, 1 073 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l'obligation d'audit.

La moyenne locale — 197 kWh/m²/an, 1 452 € par an, 78 m² — sert de repère pour juger la pertinence des scénarios proposés par l'auditeur.

Que trouve-t-on dans un audit ?

Deux scénarios au moins doivent figurer dans l'audit : une rénovation par étapes et une rénovation complète, avec pour objectif la classe C, voire B sur un bâti favorable.

Chaque scénario est chiffré : estimation des travaux, gain d'énergie, impact sur l'étiquette et aides mobilisables. L'auditeur doit disposer d'une qualification spécifique, distincte de la certification de diagnostiqueur DPE.

  • Inventaire du bâti : murs, toiture, planchers, vitrages et équipements en place.
  • Recommandations d'ordre de réalisation des travaux.
  • Mention de la qualification exigée pour signer l'audit.

Le coût de la prestation à Marmande

De 450 à 950 € selon le logement : maison ou appartement, bâti simple ou hétérogène, le temps d'étude n'est pas le même.

Un audit sans DPE ne suffit pas à vendre. À Marmande, le DPE représente 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison, pour 78 m².

Le contexte local en chiffres

Raisonner à l'échelle de Marmande masque les écarts internes : le secteur Lolya-Les Cèdres-Lactarium affiche 10.3 % de passoires, le secteur Sous-Préfecture-Gare 6.3 %, sur 4 761 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Marmande, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Communes couvertes depuis Marmande

Au-delà de Marmande elle-même (17 328 habitants, INSEE 47157), les demandes portent régulièrement sur Beaupuy (3.9 km), Saint-Pardoux-du-Breuil (4.3 km), Gaujac (4.6 km), Fourques-sur-Garonne (5.2 km), Virazeil (5.7 km) et Longueville (5.8 km). Code postal : 47200.

Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu'à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.

Les jeux de données mobilisés

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Questions fréquentes

Suis-je concerné par l'audit énergétique à Marmande ?

Seules les maisons individuelles et les monopropriétés classées E, F ou G déclenchent l'audit. Vendre un appartement en copropriété n'y oblige pas, quelle que soit son étiquette.

Faut-il faire le DPE et l'audit ?

Aucun des deux ne remplace l'autre : sans DPE, impossible de savoir si l'audit s'impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Quelle est la proportion d'étiquettes basses à Marmande ?

Sur 4 623 diagnostics, 1 073 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 23,2 % du parc diagnostiqué.

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