Guide pratique
Audit énergétique obligatoire à Marmande : qui est concerné
Depuis 2023, le DPE ne suffit plus pour certaines ventes de logements mal classés. À Marmande, l’ADEME recense 1 086 diagnostics en E, F ou G, soit 23,2 % des diagnostics étudiés.
La réponse essentielle
Sur 4 682 diagnostics publiés pour Marmande, 1 086 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l’obligation d’audit.
Vérifier mon obligation
À qui s’applique l’obligation ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Sur 4 682 diagnostics publiés pour Marmande, 1 086 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l’obligation d’audit.
Informations techniques
La moyenne locale — 197 kWh/m²/an, 1 458 € par an, 78 m² — sert de repère pour juger la pertinence des scénarios proposés par l’auditeur.
Lire le rapport
Que trouve-t-on dans un audit ?
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
Deux scénarios au moins doivent figurer dans l’audit : une rénovation par étapes et une rénovation complète, avec pour objectif la classe C, voire B sur un bâti favorable.
Points à vérifier
- Inventaire du bâti : murs, toiture, planchers, vitrages et équipements en place.
- Recommandations d’ordre de réalisation des travaux.
- Mention de la qualification exigée pour signer l’audit.
Informations techniques
Chaque scénario est chiffré : estimation des travaux, gain d’énergie, impact sur l’étiquette et aides mobilisables. L’auditeur doit disposer d’une qualification spécifique, distincte de la certification de diagnostiqueur DPE.
Prévoir mon budget
Le coût de la prestation à Marmande
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
De 450 à 950 € selon le logement : maison ou appartement, bâti simple ou hétérogène, le temps d’étude n’est pas le même.
Informations techniques
Un audit sans DPE ne suffit pas à vendre. À Marmande, le DPE représente 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison, pour 78 m².
Comparer avec la commune
Le contexte local en chiffres
Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.
À retenir
Raisonner à l’échelle de Marmande masque les écarts internes : le secteur Lolya-Les Cèdres-Lactarium affiche 10.3 % de passoires, le secteur Sous-Préfecture-Gare 6.3 %, sur 4 761 diagnostics rattachés aux contours IRIS.
Informations techniques
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Marmande, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Vérifier la zone couverte
Communes couvertes depuis Marmande
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Au-delà de Marmande elle-même (17 328 habitants, INSEE 47157), les demandes portent régulièrement sur Beaupuy (3.9 km), Saint-Pardoux-du-Breuil (4.3 km), Gaujac (4.6 km), Fourques-sur-Garonne (5.2 km), Virazeil (5.7 km) et Longueville (5.8 km). Code postal : 47200.
Informations techniques
Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu’à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.
Consulter les sources
Les jeux de données mobilisés
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Suis-je concerné par l’audit énergétique à Marmande ?
Seules les maisons individuelles et les monopropriétés classées E, F ou G déclenchent l’audit. Vendre un appartement en copropriété n’y oblige pas, quelle que soit son étiquette.
Faut-il faire le DPE et l’audit ?
Aucun des deux ne remplace l’autre : sans DPE, impossible de savoir si l’audit s’impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.
Quelle est la proportion d’étiquettes basses à Marmande ?
Sur 4 682 diagnostics, 1 086 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 23,2 % du parc diagnostiqué.
Nos prestations à Marmande
Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.
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