Commune desservie
Virazeil : diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Virazeil (47200), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
La réponse essentielle
Sur 183 DPE enregistrés à Virazeil, 79,8 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Trouver la bonne liste
Les diagnostics à prévoir à Virazeil
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 183 DPE enregistrés à Virazeil, 79,8 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Points à vérifier
- DPE à joindre à l’annonce, à la promesse et au bail.
- État des risques : moins de six mois, remis dès la première visite.
- Diagnostic amiante si le permis de construire précède juillet 1997.
- Constat plomb pour les logements antérieurs à 1949.
- Diagnostics électricité et gaz si l’installation dépasse quinze ans.
- État termites exigé à la vente (zone préfectorale).
- Location : état des lieux contradictoire à l’entrée puis à la sortie du locataire.
- PPPT exigé pour les immeubles en copropriété de plus de quinze ans.
- Superficie Carrez à la vente d’un lot, surface habitable au bail.
Informations techniques
La date du permis de construire, l’âge des installations électriques et de gaz et la localisation de l’adresse déterminent les documents à fournir.
Trouver ma prestation
Toutes nos prestations à Virazeil
Accéder directement au diagnostic, à l’état des lieux ou au PPPT recherché pour un bien de la commune.
À retenir
Les prestations ci-dessous sont réalisées à Virazeil (47200) comme à Marmande : diagnostics de vente ou de location, état des lieux, PPPT, DTG et repérages avant travaux.
Vente, location et énergie
Diagnostics du logement
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
Avant travaux ou démolition
Informations techniques
Un état des lieux d’entrée comparé à celui de sortie permet de distinguer l’usure normale des dégradations imputables au locataire.
Comprendre le résultat
Virazeil : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 183 DPE à Virazeil, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 7,7 %, contre 41,5 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Les maisons représentent 84,7 % des DPE enregistrés à Virazeil, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Virazeil mesure moins de 103 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Virazeil est : électricité ; le gaz chauffe 12,6 % des logements diagnostiqués.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Virazeil
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 183 DPE enregistrés à Virazeil, près de 79,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Sur les 183 DPE enregistrés à Virazeil par l’ADEME, 43,7 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Virazeil
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le référentiel préfectoral utilisé par notre formulaire place Virazeil en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 18 arrêtés catastrophe naturelle concernant Virazeil.
Risques référencés à Virazeil dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît pas dans une zone Mérule connue de notre référentiel, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Virazeil
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Virazeil (1 715 habitants) est identifiée par le code INSEE 47326 et le code postal 47200.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 5,7 km de celui de Marmande (mesure IGN à vol d’oiseau).
Il n’y a pas d’accueil physique ; la demande se fait uniquement par le formulaire.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Chaque chiffre local vient d’une base publique ; chaque règle renvoie à un texte officiel.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- 183 DPE de Virazeil issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 47326 (INSEE), code postal 47200
- Géorisques pour Virazeil : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Questions fréquentes
Virazeil est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, les demandes pour Virazeil (47200) sont traitées depuis Marmande, via le formulaire en ligne.
Que contient le dossier de vente à Virazeil ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
Faut-il un diagnostic termites à Virazeil ?
Le référentiel préfectoral utilisé par notre formulaire place Virazeil en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Que fournir au locataire à Virazeil ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
Combien de passoires énergétiques à Virazeil ?
14 logements classés F ou G sur 183 DPE enregistrés par l’ADEME.
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