Commune desservie
Diagnostic immobilier à Gaujac : vente et location
Pour un logement situé à Gaujac (47200), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
La réponse essentielle
D’après la base ADEME (40 DPE à Gaujac), le bâti d’avant 1997 représente 100 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Trouver la bonne liste
Les diagnostics à prévoir à Gaujac
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (40 DPE à Gaujac), le bâti d’avant 1997 représente 100 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : exigé à chaque vente et location.
- État des risques à remettre lors de la première visite du bien.
- Repérage amiante pour les permis antérieurs au 1er juillet 1997.
- Constat plomb pour les logements antérieurs à 1949.
- Diagnostics électricité et gaz si l’installation dépasse quinze ans.
- État termites exigé à la vente (zone préfectorale).
- État des lieux d’entrée et de sortie : obligatoire à chaque location (loi du 6 juillet 1989).
- PPPT exigé pour les immeubles en copropriété de plus de quinze ans.
- Superficie Carrez à la vente d’un lot, surface habitable au bail.
Informations techniques
Chaque diagnostic a son propre déclencheur : année de construction, ancienneté des installations, zonage préfectoral ou statut de copropriété.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Gaujac
Accéder directement au diagnostic, à l’état des lieux ou au PPPT recherché pour un bien de la commune.
À retenir
Gaujac bénéficie des mêmes prestations que Marmande, de l’état des lieux au plan pluriannuel de travaux d’une copropriété.
Vente, location et énergie
Diagnostics du logement
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
Avant travaux ou démolition
Informations techniques
Un état des lieux d’entrée comparé à celui de sortie permet de distinguer l’usure normale des dégradations imputables au locataire.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Gaujac
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Gaujac : 12,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 30 %.
Informations techniques
Côté type de bien, la base ADEME compte 100 % de maisons parmi les DPE à Gaujac.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 87 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Gaujac est : électricité ; le gaz chauffe 7,5 % des logements diagnostiqués.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Gaujac
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Gaujac : 100 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 80 % d’avant 1975 (ADEME, 40 DPE).
Informations techniques
Les DPE de Gaujac (40 dans la base ADEME) montrent que 65 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Gaujac
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Gaujac figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Gaujac en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Gaujac totalise 14 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Gaujac : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît pas dans une zone Mérule connue de notre référentiel, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Gaujac
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 47108, code postal 47200, population légale 241 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 4,6 km de celui de Marmande (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le formulaire en ligne est le seul point d’entrée des demandes : il n’existe pas de bureau recevant du public.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Gaujac proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- 40 DPE de Gaujac issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 47108, 241 habitants
- Géorisques, données communales de Gaujac dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Questions fréquentes
Gaujac est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, les demandes pour Gaujac (47200) sont traitées depuis Marmande, via le formulaire en ligne.
Quels diagnostics pour vendre une maison à Gaujac ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
Faut-il un diagnostic termites à Gaujac ?
Gaujac figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Quels diagnostics pour louer à Gaujac ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
Les logements de Gaujac sont-ils énergivores ?
12,5 % des logements diagnostiqués à Gaujac sont classés F ou G, sur 40 DPE recensés par l’ADEME.
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