Diagnostic immobilier Lolya-Les Cèdres-Lactarium, Marmande (47) : DPE, prix et obligations
747 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Lolya-Les Cèdres-Lactarium et publiés par l’ADEME. 10.3 % sont classés F ou G, 43.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 71 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 270 €.
Les étiquettes DPE du quartier Lolya-Les Cèdres-Lactarium
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 747
- classés F ou G
- 10.3 %
- classés E
- 16.3 %
- coût énergétique annuel
- 1 270 €
sur 4 761 à Marmande
7 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
180 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Lolya-Les Cèdres-Lactarium et les diagnostics qu’il impose
- 15.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 78.7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (38.7 % des diagnostics du quartier).
- 52.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Lolya-Les Cèdres-Lactarium
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 71 m², soit la tranche « Moins de 80 m² » pour un bien de type maison individuelle. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Lolya-Les Cèdres-Lactarium comparé aux autres secteurs de Marmande
Les 4 761 diagnostics de Marmande sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Lolya-Les Cèdres-Lactarium en concentre 747, soit 15.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 71 m² contre 70 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an contre 184 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Lolya-Les Cèdres-Lactarium | 747 | 10.3 % | 43.2 % | 1 270 € |
| Centre Ville I | 997 | 6.3 % | 40.9 % | 1 181 € |
| Sous-Préfecture-Gare | 920 | 6.3 % | 38.9 % | 1 054 € |
| Thivras-Coussan | 618 | 7.4 % | 57.1 % | 982 € |
| Centre Ville II | 448 | 8.3 % | 37.3 % | 1 211 € |
Risques et état des risques applicables à Lolya-Les Cèdres-Lactarium
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Lolya-Les Cèdres-Lactarium que dans le reste de Marmande. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Marmande, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Marmande a fait l’objet de 22 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour sécheresse (10), inondations et/ou coulées de boue (9) et tempête (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (17 328 habitants), le parc diagnostiqué représente 270 DPE pour 1 000 habitants à Marmande.
Questions fréquentes — Lolya-Les Cèdres-Lactarium
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Lolya-Les Cèdres-Lactarium à Marmande ?
77 diagnostics géolocalisés du quartier Lolya-Les Cèdres-Lactarium portent une étiquette F ou G, soit 10.3 % des 747 DPE du secteur, contre 7 % pour l’ensemble de Marmande. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Lolya-Les Cèdres-Lactarium ?
15.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 78.7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Lolya-Les Cèdres-Lactarium est-il plus énergivore que le reste de Marmande ?
Le quartier Lolya-Les Cèdres-Lactarium compte 3.3 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Marmande. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 270 €, contre 1 240 € sur l’ensemble de la commune.
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